目　　录

　　　　　　　　　　　　　　　　　　总 报 告
房地产市场2009年形势分析及2010年预测…………………………………………课题组／001
房地产市场的调整、反转与促稳
　　——2007年末至2009年房地产市场变化分析…………………………………课题组／029

　　　　　　　　　　　　　　　　　　土 地 篇
2009年全国主要城市地价状况分析报告……中国土地勘测规划院全国城市地价监测组／051
2009年北京土地市场形势分析与2010年前景预测………………………傅　淼　王洪辉／066

　　　　　　　　　　　　　　　　　　金 融 篇
2010年中国房地产金融建构与管控中的轻、重、缓、急 …………陈　北　Euel Elliott／083
住房消费与信贷支持…………………………………………………………………林　东／102

　　　　　　　　　　　　　　　　　　市 场 篇
2009年住宅市场形势分析与预测…………………………………………任荣荣　刘　琳／115
2009～2010年北京存量房买卖市场分析……………………………………………宫　萍／124
2009～2010年北京房地产租赁市场分析……………………………………………宫　萍／140

　　　　　　　　　　　　　　　　　　管 理 篇
2009年的中国房地产经纪业…………………………………………………………王红军／148
2009年中国物业管理的发展、热点问题及完善措施……………………叶天泉　叶　宁／164
廉租住房建设与管理——以云南省为例……………………………………………尚教蔚／180
后金融危机时代开发企业战略选择…………………………………………………王　楠／186

　　　　　　　　　　　　　　　　　　区 域 篇
2009年上海市房地产业发展分析报告………………………………………………陈则明／196
2009年广州市房地产市场分析及2010年展望…………………廖俊平　周雅妍　周志平／205
2009年深圳市房地产市场分析………………………宋博通　许良华　郭　伟　董亚琼／229
2009年重庆市房地产市场发展态势及2010年展望……………陈德强　孙敬涛　李　燕／260

　　　　　　　　　　　　　　　　　　热 点 篇
供需失衡加剧地价上涨——2009年土地市场供需分析……………………………谭红艳／276
中小城市和城镇户籍放宽对中国房地产市场的影响………………………………宋迎昌／287
国企大举进军房地产业的动因与危害………………………………………………李恩平／297
关于房地产泡沫的争论与判断………………………………………………………袁秀明／304
“经营城市”与“土地病”…………………………………………………………袁一正／317