本报记者顾静报道 昨天上午，中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布了2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》（以下称《报告》）。报告首次将港澳地区和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系中，对中国200个城市的综合竞争力进行了比较研究，前20强依次是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、杭州、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。

35个大中城市房地产基本不健康

鉴于房地产在城市经济中发挥的巨大作用，本次报告以“楼市：城市中国的晴雨表”作为年度主题。据介绍，课题组通过对住宅、商业地产、工业地产、土地市场4个市场，对35个大中城市的房地产健康的偏离程度进行了计算，结果显示35个大中城市多数城市的房地产不健康。

该《报告》主编，著名城市竞争力专家倪鹏飞博士表示，严格意义上35个大中城市都不健康，因为这4个市场几乎找不到哪个市场都是健康的。放松了标准，如果有两个市场是健康的，就说明你是健康的，如果有3个市场不健康，就说明你不健康。结果是15个不健康，15个健康，有5个严重不健康。

倪鹏飞说：“住房价格是偏高的，社会保障房的投资规模偏小，增长规模也是偏低的。住宅的投资过热，土地市场的价格不是像人们研究的高了，根据我们的研究，土地的价格是低了，也是不健康的。我们发现中国城市房地产的健康和不健康的问题有房地产自身发展的原因，一些制度、体制、管理和政策方面的不够成熟、不够完善也是其原因。”

北京房价收入比很不健康

《报告》指出，总体来说北京房地产市场基本健康。北京的四个细分市场中，商业房地产市场和土地市场比较健康，而住宅市场和工业房地产市场则不健康，其中住宅市场很不健康。住宅市场中，房价收入比很高，居民购房压力较大，处于很不健康的程度，外地人来北京置业所占比重比较高，这在很大程度上推动了北京的高房价。其投资增长速度也过快，社会保障房的投资所占的比重及其增长速度较低，没有达到应该达到的程度。但北京的土地市场较市场化，其土地价格及价格的增长率都处在正常的区间内。

北京的住宅地产投资潜力值处于第3位，商业地产投资潜力值排名第2位，工业地产投资潜力值排名第22位。作为我国的首都和政治、文化的中心，北京拥有良好的基础设施水平和较高的生活质量，对住宅、商业地产需求很大，住宅、商业地产投资潜力很大，但工业地产投资潜力一般。

天津工业地产投资潜力居首位

《报告》指出，天津房地产市场基本健康。天津房地产市场的四个细分市场中，工业房地产市场和土地市场比较健康，而住宅市场和商业房地产市场则轻微的不健康。在住宅市场中，其房价收入比达到了10，接近很不健康的程度，居民的购房压力也比较大，而且其房价的增长速度也过快，达到了两位数，这一状况必须引起注意。但其社会保障房的投资占住宅的投资较高，有利于改善低收入阶层的住房状况。在商业房地产中，价格增长速度也比理论增长速度快，其投资额以及投资增长速度也超过了正常的程度，发展速度过快，其销售率太低，空置率稍高。天津土地市场的市场化程度也比较高。

天津的住宅地产投资潜力值排名第6；商业地产投资潜力值排名第6；工业地产投资潜力值排名全国50座城市首位。随着天津城市基础设施建设的大规模投入，天津房地产市场进入了快速发展通道。住宅、商业地产投资潜力已初现端倪，伴随着滨海新区的进一步开发，天津的工业地产投资潜力将是巨大的。

上海居民购房压力非常大

《报告》指出，上海的房地产市场总的来说是不健康的。上海房地产市场的四个细分市场中，商业房地产比较健康，而工业房地产市场、住宅房地产市场和土地市场则不健康。在住宅房地产市场中，房价收入比严重的不健康，居民购房压力非常大。售价的增长率比经验增长率也高出很多。投资的增长速度远远超过了经验投资增长速度，社会保障房的投资比重没有达到应有的水平，增长率也大大低于经验增长率。在土地市场中，土地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格。

上海住宅地产投资潜力值排名第2位，商业地产投资潜力值排第1位，工业地产投资潜力值居第4位。上海是长三角经济发展的龙头城市，是中国的工商业中心城市，一直是房地产投资的热土，其住宅、商业、工业地产投资潜力都居全国前5名。

南京房地产市场很不健康

南京的房地产市场总的来说是很不健康的。南京房地产市场的四个细分市场中，住宅市场、商业房地产市场、土地市场不健康，而工业房地产市场则严重的不健康。在住宅房地产市场中，房价收入比不健康，居民购房压力非常大。售价的增长率比经验增长率也高出很多，投资的增长速度远远超过了经验投资增长速度。社会保障房的投资比重没有达到应有的水平。在土地市场中，土地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格。价格的增长率也大大低于经验增长率。

南京住宅地产投资潜力值排第12位，商业地产投资潜力值排名第10，工业地产投资潜力值居第14位。南京是江苏省省会所在地，地处长江下游平原，是长江流域四大中心城市之一，具有经济区域优势，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，是长三角核心城市之一。尽管受土地成本不断升高的影响，但是其住宅、商业、工业地产投资潜力仍然很大。

重庆工业用地价格过低

重庆的房地产市场总的来说是不健康的。重庆房地产市场的四个细分市场中，住宅市场严重不健康，工业房地产市场严重不健康，商业房地产市场和土地市场比较健康。在住宅房地产市场中，价格的实际增长率大大高于经验增长率，社会保障房的投资比重及增长速度没有达到应有的水平。工业用地的价格过低，价格的增长过慢。

重庆的住宅投资潜力值在50座城市中处于第25位，商业地产投资潜力值排名第13位，工业地产投资潜力值排在第31位。凭借广阔的投资市场和独特的地理经济优势，重庆房地产市场的投资环境日趋改善，形成对投资者的持续吸引力。

广州房地产市场发育成熟

广州的房地产市场总的来说是基本健康的，广州房地产市场的四个细分市场中，住宅市场和土地市场不健康，工业房地产市场、商业房地产市场比较健康。在住宅房地产市场中，房价收入比严重不健康，居民购房压力非常大。投资的增长速度远远超过了经验投资增长速度，售价的增长率比经验增长率也高出很多。社会保障房的投资比重没有达到应有的水平。土地市场中市场程度不高，土地的实际价格稍低于经验土地价格。

广州的住宅投资潜力值在50座城市中排名第4位，商业地产投资潜力值排名同样为第4位，工业地产投资潜力值位于第21位。广州具备城市房地产市场发展的传统优势。同时，房地产市场在城市整体经济中具有非常重要的地位，且城市发育成熟，这些都是吸引投资者的重要原因之一。

厦门岛外房地产市场将快速发展

厦门的房地产市场总的来说是基本健康的，厦门房地产市场的四个细分市场中，商业房地产市场和住宅市场不健康，工业房地产市场和土地市场比较健康。在住宅房地产市场中，房价收入比严重不健康，居民购房压力非常大。投资的增长速度远远超过了经验投资增长速度，售价的增长率比经验增长率也高出很多。社会保障房的投资比重没有达到应有的水平。商业房地产市场的空置率较高。土地的开发率也较低。

厦门的住宅地产投资潜力值在50座城市中处于第7位，商业地产投资潜力值排名第9位，工业地产投资潜力值排第9位。厦门生活环境优越，房地产市场需求量大，由于岛内土地资源紧缺，影响了投资潜力，但是随着大厦门发展概念的延伸及厦门“十一五”规划中对“城市空间向岛外进一步拓展”发展格局的描述，岛外房地产还有很大的发展空间和发展机会，可以预见，厦门岛外房地产市场的“后发优势”将在“十一五”期间得到充分展现，成为厦门房地产市场和谐、快速发展的“亮点”。

深圳住宅投资潜力位居第1位

深圳的房地产市场总的来说是基本健康的，深圳房地产市场的四个细分市场中，商业房地产市场和土地市场不健康，住宅市场和工业房地产市场比较健康。虽然其住房房地产比较健康，但其房价收入比非常不健康，居民购房压力很大。土地市场的市场化程度不够，实际价格要低于经验价格，土地的开发率也偏低。

深圳的住宅投资潜力在50座城市中位居第1位，商业地产投资潜力值排在第3位，工业地产投资潜力值排第8位。深圳的移民数量位居全国前列，移民的增加是深圳房地产持续走强的主要原因之一，外地人已经成为近年来深圳房地产市场的主要购买方。并且深圳成熟的楼市环境降低了房地产的投资风险，因此拥有很高的投资潜力。

综合竞争力北京排第四

在200个城市的综合竞争力排名中，北京排第四位。跟去年相比，北京在内地排名上升了两位。产业本体竞争力北京居首位，生活环境竞争力北京列第5位，而社会环境竞争力和商务环境竞争力较差，分列第34位和第38位。

国家地区竞争力中国排第34

研究表明，在世界100个国家和地区竞争力排名中，进入前10位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时。中国香港排在第11位。中国内地排在34位。《报告》认为中国拥有六大核心优势：强劲的经济增长态势、强大的国内需求潜力、巨大的潜在要素供给、明显的价格与成本优势、较强的科技创新实力和持之不竭的精神动力。同时，合格人才匮乏、就业形势严峻、金融系统十分脆弱、投资过度依赖、贸易缺乏穿透力则被《报告》视为中国的明显弱点。

74.4%的居民生活态度乐观

该《报告》主编，著名城市竞争力专家倪鹏飞博士介绍说，去年工作人员设计了50多个指标，向60个城市发放了6000个问卷的调查。调查显示，绝大多数居民生活态度积极。在关于“城市市民生活态度”的调查中，有9%的被调查者回答“很积极”，65.4%的被调查者回答“积极”，22.4%的被调查者回答“消极”。其中，回答“很积极和积极以上”所占的比重达到74.4%，反映了居民生活态度乐观和端正。

市民对医疗服务最不满意

“同时，50多个指标中表现最差的或者市民最不满意的5个指标为：市民对医疗服务的满意度比较低；城市特权、对于机会均等的破坏度大家也是不满意的；还有就是城乡社会保障的差距、城市公共服务的差距、城乡医疗收费的合理性。这些都是大家特别不满意的。”倪鹏飞说连续四年来大家对医疗服务等问题都是比较关注和不太满意的。

城市群排名京津冀第三

该《报告》指出，从国际竞争的角度看，一个国家能真正参与到国际竞争的，实际上是城市群。城市群成为国家参与全球竞争与国际分工的基本地域单元，它的发展深刻影响着国家的国际竞争力，影响一个国家城市化发展的水平和质量，对国家经济持续稳定发展具有重大意义。

《报告》通过对15个城市的9个指标体系35个指标的计算排名，顺序是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、中原城市群、徐州城市群、武汉城市群、成渝城市群、长株潭城市群、哈尔滨城市群、关中城市群、长春城市群、合肥城市群。

新闻链接:北京各项排名

■人才本体竞争力位列第七位

人才本体竞争力是指同其他城市相比较，本市市民整体的外在、内在创造财富的能力以及拥有财富的水平。包括市民的身体、心理素质、知识技能、观念文化以及拥有的财富水平等方面。

■企业本体竞争力仅列第30位

企业本体竞争力是指同其他城市相比较，本市企业整体的外在、内在的素质能力的大小。包括企业的成长、制造、营销、创新等外在优势的大小以及管理、文化、制度等内在优势的大小。

■产业本体竞争力位居首位

产业本体竞争力是指同其他城市相比较，本市产业整体发展水平的高低，发展专业化的程度。一个城市的产业主要包括工业和服务业，服务业水平是衡量城市发展的重要指标。通过比较各城市以上各产业的规模、增长速度和专业化程度的内在优势的大小，可基本判断城市产业本体竞争力的大小。

■公共部门竞争力排名第七位

公共部门竞争力是指同其他城市相比较，本市公共部门的内在的服务水平的高低。主要比较城市司法机构、行政机构、文化教育、医疗卫生以及科研机构这些提供公共服务部门的工作质量、工作效率、收费状况和市民对其满意度的优势的大小。

■生活环境竞争力排名第五位

生活环境竞争力是指同其他城市相比较，本市市民享受的生活质量水平及其所产生的经济吸引力的大小。包括居住环境、购物环境、出行环境、教育环境、保健环境和生态环境。

■商务环境竞争力排名38位

商务环境竞争力是指同其他城市相比较，城市企业经营、产业发展的潜在能力的大小。包括企业生产和产业发展的基本要素条件、市场的需求环境、商务基础设施的硬环境与企业和产业发展的制度、文化、对外联系等软环境。

■创新环境竞争力居第八位

创新环境竞争力是指同其他城市相比较，城市创新能力发展的潜力。包括科技研发资源、信息基础设施的硬环境和创新服务体系和创新的氛围、制度、生态环境等的软环境。

■社会环境竞争力居34位

社会环境竞争力是指同其他城市相比较，城市的社会凝聚力大小和协调程度。这是构成城市社会稳定发展的和谐因素。包括社会公平、社会协调、城乡协调、社会保障、文化和秩序等。

此报道链接自： 《竞报》（2006年3月21日 第3版）

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