本书以物权法律制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常必要的。
王兴敏，中国政法大学法律硕士，高级经济师，具有律师执业资格、房地产估价师执业资格。
第一编 导论
第一章 不动产登记在现实生活中的意义／003
一 有利于不动产财产秩序之规范／003
二 有助于国家房地产管理政策之施行／008
第二章 现行法中的不动产登记规范／011
一 关于不动产登记的实体法／011
二 关于不动产登记的程序法／017
三 本书的阐述方法／023
第三章 基本概念／024
第一节 不动产登记的概念／024
一 概念／025
二 不动产登记的特征／026
三 法律性质／027
第二节 不动产登记的种类／031
一 学理上的分类／032
二 立法上的分类——兼对我国不动产登记类型的评析／043
三 不动产登记类型体系／053
第二编 实体规范
第四章 不动产登记效力／057
第一节 概述／057
第二节 公示力／061
一 公示力的含义／061
二 公示力的效力范围／062
三 公示力的法律效果／063
第三节 推定力／065
一 推定力的目的／065
二 登记何以具有推定力／066
三 推定力的性质／067
四 推定力的效力范围／067
五 推定力的适用效果／069
第四节 公信力／072
一 公信力的产生／072
二 公信力的构成要件／073
三 公信力的法律效果／080
第五节 辨析我国的不动产登记效力／081
一 《物权法》第16条第1款是公示力规定，而非推定力规定／082
二《物权法》第106条是善意取得之规定，而非公信力规定／087
第五章 登记错误及其更正／092
第一节 登记错误／092
一 登记错误的界定／092
二 登记错误的产生原因／100
三 登记错误的法律后果／101
第二节 登记错误的更正／102
一 临时性的保护措施——异议／102
二 终局性的登记更正／104
三 例外情形——不动产登记机关依职权更正／111
四 登记更正的司法救济途径／112
第三编 程序规范
第六章 不动产登记簿／121
一 不动产登记簿的意义／121
二 不动产登记机关／122
三 登记内容／126
四 不动产登记簿格式／132
五 不动产登记簿的公开／182
第七章 不动产登记的一般程序／184
第一节 不动产登记程序的原则／184
一 申请原则／184
二 登记同意原则／185
三 在先已登记原则／186
第二节 不动产登记程序／187
一 申请／187
二 收件／215
三 审查／215
四 登簿／227
五 颁发不动产权属证书／227
第八章 各类不动产登记之程序综述／231
第一节 主登记／231
一 总登记／231
二 变动登记／236
第二节 附登记／271
一 异议登记／271
二 预告登记之登记／280
三 变更登记／297
四 查封登记／302
第三节 不动产信托登记／311
一 信托财产概述／311
二 不动产信托登记的性质及内容／313
三 不动产信托登记的效力／314
四 登记程序／316
第九章 不动产登记行为瑕疵及其更正／322
一 不动产登记行为瑕疵／322
二 不动产登记行为瑕疵的更正／329
三 我国的不动产登记更正制度之架构／340
参考文献／343
后 记／347
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